赠与房产过户流程步骤详解

　　房产赠与是个人或单位将自己的房产(有产权)赠送给其他人的行为。房产赠与过户可以在直系亲属、抚养人、赡养人间进行，也可以在没有亲属关系的人之间进行。但在房产赠与过户过程中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同，而过户收取的费用更不同，小编就为大家来讲解一下赠与房产过户的不同。

　　直系亲属房产赠与过户流程

　　直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

　　(一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取);

　　(二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

　　(三)，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

　　非直系亲属房产赠与过户流程

　　(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;

　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;

　　(三)办理公证;

　　(四)办理房屋所有权转移登记手续。

　　地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

　　(五)赠与人将房屋交付受赠人。

　　房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

赠与房产过户

　　赠与过户需要缴纳的费用

　　(一)营业税

　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;

　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

　　(二)附加税

　　附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

　　(三)契税

　　赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。

　　(四)印花税

　　印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。

　　(五)个人所得税

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;

　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

　　(六)评估费

　　部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

　　大家在办理房产赠与过户的时候，赠与双方要明确关系，因为直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。另外，直系亲属赠与过户费用更低。如果您在房产赠与过户过程中有任何的问题，可以向当地房产部门进行咨询，这样您会及时得到的有效答案。如果您还有其他的问题，请继续关注齐装网。

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