二手房过户费怎么算 二手房过户都有哪些税

二手房交易市场打的火热的，在郊区买新房上班交通不方面，还不如在好一点的地段买个二手房划算呢，买二手房除了要出房钱，还有一部分的过户费了，许多业主对于过户的概念不是很清楚，以为二手房过户给自己，费用都是由自己出的，这是错误的观念，今天重庆装修的小编就来说说二手房过户费怎么算以及二手房过户都有哪些税，一起学习下二手房过户知识。

问题1：二手房过户费谁出？

整理：

我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。

既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

问题2：二手房过户都有哪些税？

整理：

1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

4、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

问题3：二手房过户费怎么算？

整理：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

关于二手房过户费怎么算以及二手房过户都有哪些税问题的详细解答，希望对您有所帮助。二手房过户费法律有规定的，买方与卖方都有承担的部分的，这方面一定要搞懂，不然容易被坑的。如果想要了解更多的精彩资讯，继续关注我们齐装网重庆装修公司。

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