阳台怎么封才不算违建 封阳台怎么施工

有些业主觉得是自己花钱买了房，花钱搞地下室和封阳台都是理所当然的事情了，殊不知这都是属于违建的范围了，不是一定不能封阳台，而是对封阳台是有相关限制的，比较夸张、过分的话就是违建，比如说露台雨棚的搭建就不行的，那么阳台阳台怎么封才不算违建？今天重庆装修的小编就来说下封阳台的相关规定，还有封阳台相关施工知识介绍，要封阳台的赶紧看下。

一、阳台怎么封才不算违建

目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定，不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台，那么首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑，所以只要物业批准，然后按统一样式封阳台就可以了。

封阳台相关规定

1、我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

2、如果物业强迫与业主签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》中有关于不允许封阳台的条款，不具有法律效力，属于无效合同，对业主没有约束力。

3、业主与物业是经营管理者与消费者(业主)的关系。业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。

二、封阳台怎么施工

1、封装阳台能够以防盗挡网罩封,或是以窗户的形式封堵。相比之下,后者更为普遍,前者的应用相对少一些。封堵的方法有平面封与凸面封两种,平面封是完工以后,阳台同楼房外立面成一个平面。

2、封阳台的材料通常可以用塑钢窗、铝合金窗、实术窗、空腹钢窗。这几类材料都各自有各自的特点,我们从封闭阳台装修效果图上能够看出来,其中塑钢窗具有很好的耐候性,隔热、隔音效果比较好,但价格较高,颜色相对单一。

3、实木的窗户能够制作出丰富的造型,运用多类颜色,装饰效果比较好,但木材抗老化能力不好,冷热伸缩变化快,日晒雨淋后易被腐蚀,价格要依照材料而定,通常松木的价格比较。

4、规范不论使用塑钢窗或者铝合金窗,封装阳台前均应准确地测量阳台封闭面的尺寸,在施工现场外依照尺寸加工制作窗户框、扇后,运抵施工现场。

5、安装窗户时,要首先把窗户稳定在洞口处,且用木模子固定其位置,把窗户上的固定钢片安装眼套在膨胀螺栓上,使螺母紧固。完全固定钢片安装完以后,用水泥砂浆把洞口两侧抹平,把固定钢片全部埋入水泥砂浆里。

6、凸封阳台要先做窗台,把阳台墙上钻通孔,插进钢筋,钢筋出头长度和窗台宽度相同。再从出头钢筋上捆扎横钢筋,连接墙体钢筋间距是300毫米,横钢筋间距依窗台宽度来定,通常为200毫米,用两根。把钢筋下方距钢筋30毫米处,钉盒子板,浇铸混凝土砂浆,在混凝土里预埋木砖或膨胀螺栓。

7、封阳台在窗框固定以后安装窗扇,封闭阳台中的普通阳台使用推拉窗,需要关闭严密,间隙均匀,扇和框搭接紧密,推拉灵活,附件齐全,位置安装正确、牢固,灵活运用,端正且美观。

关于阳台怎么封才不算违建以及封阳台怎么施工的相关问题，小编已经给出了相应的参考，希望对您有所帮助。封阳台的话提前和物业沟通一下，而且不能想当然的随意搭建的，还要保证其安全性，在高层生活的业主更要格外注意这个问题，如果想要了解更多的精彩资讯，继续关注我们齐装网重庆装修公司。

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